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Le prêt relais: le crédit de transition

Vous avez un projet immobilier mais vous êtes déjà propriétaires ?

 

Le prêt relais est fait pour vous. Il vous permet de financer votre projet avant que la vente de votre bien soit réalisée. C'est seulement une fois la vente concrétisée, que vous rembourserez la totalité du prêt.

 

Plusieurs types de prêt relais

 

En fonction de votre situation personnelle, plusieurs solutions s'offrent à vous :

 

  • Relais « sec » : convient lorsque le bien acheté à une valeur inférieure ou égale au bien que vous désirez vendre. Il consiste à rembourser chaque mois les intérêts uniquement puis, une fois la vente de votre bien réalisée, à rembourser la totalité du prêt.
     
  • Relais « adossé » : dans le cas ou le prêt relais ne suffirai pas à financer votre projet, ce système permet de le coupler à votre emprunt existant. Le but étant de ne pas avoir à rembourser deux crédits simultanément et de garder des mensualités raisonnables. Vous ne payerez que les intérêts du prêt relais tant que votre bien n'est pas vendu.
     
  • Relais « franchise totale » : ce système permet de ne pas payer les intérêts tant que la vente de votre bien n'est pas réalisée, ce ne sera qu'au moment de la vente que vous rembourserez la totalité de l'emprunt plus les intérêts.

     

Le montant du prêt relais

Le montant que vous allez devoir emprunter va dépendre de la valeur du bien que vous désirez vendre. Dans un premier temps un professionnel réalisera une expertise afin de déterminer la valeur de votre bien. Suite à cette estimation, la banque vous accordera en général un prêt relais d'une valeur d'environ 70% du prix estimé.

 

Toute l'équipe ACE est à votre écoute et met à votre service son expertise dans ce domaine.

L'obtention d'un prêt immobilier : Schéma et délais

Une fois l'estimation du budget nécessaire pour votre projet accomplie, capacité d'emprunt et calcul d'endettement, ils restent plusieurs étapes incontournables à comprendre :





L'incontournable assurance emprunteur

Celle-ci va permettre de garantir à l'organisme financier le remboursement de votre crédit en cas de décès, d'invalidité ou d'incapacité de travail.

L'assurance emprunteur vous protège, elle vous assure des remboursements si vous n'êtes plus apte à faire face à vos mensualités. Elle protège également vos héritiers car en cas de décès c'est l'assurance qui remboursera votre emprunt.

 

 

Le coût de l'assurance emprunteur

Son coût varie en fonction de multiples facteurs :

 

  • votre profil : âge, état de santé, sport à risques pratiqués
  • le type de crédit : amortissable, in fine, prêt relais
  • la quotité choisie : pourcentage assuré par tête
  • le montant du prêt
  • la durée de l'emprunt
  • le taux du crédit
  • des garanties souscrites : décès, incapacité de travail, chômage

 

 

Où souscrire cette assurance?

Vous pouvez choisir librement l'assureur et n'êtes donc pas obligé de souscrire avec l'organisme prêteur. Chaque profil étant différent, il vous faudra trouver le contrat le plus adapté à votre situation.

 

La solution optimale reste de se faire accompagner par un professionnel qui trouvera l'offre qui vous correspond le mieux et la négociera aux meilleures conditions avec l'assureur.

 


 

Pensez à la loi Hamon

La loi Hamon a permis d'assouplir les réglementations en cas de résiliation de contrat d'assurance. L'objectif étant de faire jouer la concurrence entre les assureurs afin de faire baisser les prix pour les consommateurs.

 

Elle s'applique également à l'assurance emprunteur : durant la première année et à compter du jour de souscription du prêt, vous pouvez en changer librement, sans frais ni pénalités. Cette nouvelle réglementation est applicable aux offres émises depuis le 26 juillet 2014.

 

 

Toute l'équipe ACE est à votre écoute et met à votre service son expertise dans ce domaine.

 

Nos partenaires

Afin de vous accompagner au mieux dans vos projets et de vous obtenir les meilleures offres en matière d'assurance emprunteur, ACE Crédit est en relation avec de nombreuses assurances :
 

  • APRIL
  • ALPTIS
  • Spheria VIE
  • Metlife
  • Cardif BNP Paribas
  • Generali
  • AFI ESCA
  • Axa
  • Swisslife France
  • Allianz
  • TELEVIE-SERENIS VIE S.A.
     

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Agence de THIONVILLE

Nous contacter :
03 57 78 00 56

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Du lundi au vendredi de 9h30 à 18h, le samedi sur RDV

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Directrice d'agence : Stéphanie KAESE

Responsables de secteur :
M. Cédric LEBOUBE
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